Immobilienbewertung to goAlle Fragen zur Immobilienbewertung
Kurz, klar und ohne Fachsprache. Wenn Deine Frage fehlt, schreib einfach.
Kurz vorweg
Die meisten Menschen wollen nur eine Sache wissen: Was ist meine Immobilie wert? Alles andere kommt danach. Deshalb stehen hier die Antworten auf die Fragen, die am häufigsten gestellt werden – ohne Umwege.
Schätzwert oder Kaufpreis – die wichtigste Unterscheidung
Fast jede Frage auf dieser Seite läuft am Ende auf eine einzige hinaus: Ist die Zahl, die ich bekomme, auch die Zahl, die jemand zahlt? Hier ist die ehrliche Antwort.
Über 90 Immobilien in Essen wurden bisher eingewertet. Bei den Eigentumswohnungen darunter liegt der Modellwert bei rund 3.097 € pro m². In den tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen lag der mittlere Preis bei 2.255 € pro m². Das sind nicht dieselben Objekte – und trotzdem zeigt der Abstand von rund 842 € pro m², wie viel zwischen einer Schätzung und einer Unterschrift passieren kann. Bei 70 m² sind das rund 59.000 €.
Was ein Rechenmodell nicht sehen kann
- Zustand von Bad, Küche, Fenstern und Dach
- Heizung und was sie im Jahr kostet
- Grundriss – gesucht oder schwer vermittelbar
- Lärm, Ausblick und Straßenseite
- laufende Mietverträge und wie fest sie sitzen
- Renovierungsstau, den man erst im Keller sieht
Genau diese Punkte entscheiden am Ende über die letzten zehn Prozent. Deshalb bekommst Du hier eine Spanne: Sie ist ehrlich, sie ist in 10 Minuten da, und sie kostet Dich nichts. Wenn es danach genauer werden soll, schaut sich jemand Deine Immobilie an – erst dann wird aus der Spanne eine Zahl, die im Kaufvertrag stehen kann.
Die Spanne beantwortet 90 Prozent Deiner Fragen. Den Rest klärt ein Blick von innen. Starte mit Deiner Adresse – der Rest klärt sich danach.
Willst Du die Zahl jetzt?
Ein paar Angaben genügen. Dein Ergebnis kommt in 10 Minuten per E-Mail.
Deine Daten bleiben bei Dir und werden nicht weitergegeben. Du gehst keinen Vertrag ein.
Häufige Fragen
Was ist eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung schätzt, wie viel Dein Haus, Deine Wohnung oder Dein Grundstück heute wert ist. Grundlage sind vergleichbare Verkäufe in Deiner Nachbarschaft, Größe, Baujahr, Zustand und Lage.
Wie lange dauert eine Online-Immobilienbewertung?
Die Eingabe dauert etwa drei Minuten. Das Ergebnis kommt in der Regel innerhalb von 10 Minuten per E-Mail.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Online-Schnellbewertung ist kostenlos. Ein vollwertiges Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen kostet meist einen vierstelligen Betrag.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung?
Adresse, Art der Immobilie, ungefähre Wohnfläche, bei Häusern die Grundstücksgröße und das Baujahr. Unterlagen sind nicht nötig.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Für eine erste Einordnung sehr genau, weil echte Verkaufspreise aus der Nachbarschaft einfließen. Den Zustand von innen kann keine Rechnung sehen – deshalb ist das Ergebnis eine Spanne.
Muss ich verkaufen, wenn ich meine Immobilie bewerten lasse?
Nein. Du bekommst eine Zahl und gehst keine Verpflichtung ein.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis?
Der Verkehrswert ist eine Rechengröße für einen Stichtag. Der Kaufpreis ist das, was am Ende tatsächlich gezahlt wird. Er kann darüber oder darunter liegen.
Welche Immobilien können bewertet werden?
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke – auch geerbte, vermietete und renovierungsbedürftige Objekte.
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie am stärksten?
Die Lage, die Wohnfläche, das Baujahr und der Zustand von Dach, Heizung und Fenstern. Bei vermieteten Objekten zusätzlich die Höhe der Mieteinnahmen.
Wie oft sollte man eine Immobilie bewerten lassen?
Wenn eine Entscheidung ansteht und ansonsten etwa alle zwei bis drei Jahre. Märkte bewegen sich, alte Zahlen führen in die Irre.
Was ist die Instandhaltungsrücklage und warum zählt sie?
Das ist das gemeinsame Sparbuch einer Eigentümergemeinschaft. Eine hohe Rücklage erhöht den Wert einer Eigentumswohnung, eine leere Kasse senkt ihn.
Senkt eine alte Heizung den Wert?
Ja, spürbar. Käufer rechnen die Kosten für den Austausch vom Preis ab – oft mehr, als der Austausch tatsächlich kostet.
Wie wirkt sich eine Vermietung auf den Wert aus?
Bei Mehrfamilienhäusern ist die Miete die Grundlage des Werts. Bei Eigentumswohnungen und Häusern, die Selbstnutzer kaufen wollen, senkt ein bestehender Mietvertrag den Preis, weil der Käufer nicht einziehen kann.
Was ist ein Bodenrichtwert?
Ein amtlicher Durchschnittswert für einen Quadratmeter Bauland in einer bestimmten Zone. Er ist ein Anhaltspunkt, aber kein Preis für Dein Grundstück.
Ist eine Bewertung ohne Besichtigung überhaupt sinnvoll?
Ja, als erster Schritt. Sie zeigt Dir die Größenordnung. Für die letzte Genauigkeit braucht es einen Blick von innen.
Bekomme ich das Ergebnis wirklich per E-Mail?
Ja. Du bekommst Deine Spanne direkt ins Postfach und musst auf keinen Rückruf warten.
Warum Du hier eine ehrliche Zahl bekommst
Ich bin Christian Gottschling, Immobilienmakler aus Essen. Über 400 verkaufte und über 1.000 vermietete Immobilien sind bisher über mein Unternehmen gelaufen – und aus jedem einzelnen Fall weiß ich, was eine Lage wirklich hergibt.
Deshalb bekommst Du hier eine Spanne und keine Wunschzahl. Eine zu hohe Zahl klingt kurz gut und kostet Dich am Ende Monate und bares Geld. Eine zu niedrige kostet Dich sofort.
Und Du entscheidest, wie es weitergeht. Deine Bewertung kommt per E-Mail. Wenn Du danach nichts hören willst, hörst Du nichts.
Dein Wert in – in 10 Minuten
Kostenlos, unverbindlich und ohne dass jemand bei Dir klingelt. Du bekommst Deine Zahl und entscheidest danach in Ruhe.