Immobilienbewertung to goWas ist Deine Immobilie wirklich wert?
Trag ein paar Angaben ein und Deine Wertspanne kommt per E-Mail. Kostenlos, ohne Verpflichtung und ohne dass jemand bei Dir klingelt.
Deine Bewertung startet hier
Ein paar Angaben zu Deiner Immobilie in – mehr braucht es nicht. Das Ergebnis liegt gleich in Deinem Postfach.
Deine Daten bleiben bei Dir und werden nicht weitergegeben. Du gehst keinen Vertrag ein.
Kurz erklärt
Drei Schritte bis zu Deiner Spanne. Ohne Termin und ohne Nachfragen, die Du nicht willst.
Schritt eins: Deine Immobilie
Art, Größe, Zustand, Adresse. Das ist in etwa drei Minuten getippt.
Schritt zwei: die Rechnung
Grundlage sind Preise aus aus Deinem Stadtteil und den Straßen nebenan, nicht ein Schnitt über das ganze Land.
Schritt drei: Dein Ergebnis
Die Spanne kommt per E-Mail. Danach passiert nur das, was Du selbst anstößt.
Kennst Du das?
Du willst nur eine einzige Sache wissen: Was ist mein Haus wert? Und dann fängt der Ärger an. Ein Makler will erst einen Termin. Ein anderer will Deine Telefonnummer und ruft dann drei Wochen lang an. Im Internet stehen Zahlen, die sich um 200.000 Euro unterscheiden. Und der Nachbar sagt sowieso etwas ganz anderes.
Genau dafür gibt es diesen Weg hier. Du bekommst die Zahl zuerst. Alles andere kommt später – oder gar nicht.
Warum das so schnell geht
Die Bewertung rechnet mit echten Verkaufspreisen aus Deiner Nachbarschaft. Straße, Baujahr, Größe, Zustand: daraus entsteht eine Spanne, die zu Deiner Lage passt. Kein Bundesdurchschnitt, kein Bauchgefühl.
Und weil kein Termin nötig ist, wartest Du nicht auf einen Kalender. Du machst das jetzt, um 23 Uhr auf dem Sofa oder morgen früh in der Bahn.
Das steht in Deiner Bewertung
- Eine realistische Preisspanne für Deine Immobilie
- Wie sich die Preise in Deiner Umgebung entwickelt haben
- Welche Punkte den Wert nach oben und nach unten ziehen
- Eine Einordnung, was ein Käufer heute zahlen würde
Wann sich eine Bewertung lohnt
Nicht nur beim Verkauf. Eine ehrliche Zahl hilft Dir auch, wenn Du geerbt hast und Geschwister auszahlen musst. Wenn eine Scheidung ansteht und keiner den anderen über den Tisch ziehen will. Wenn die Bank eine Zahl braucht. Oder wenn Du einfach wissen willst, wie viel in Deinen vier Wänden steckt.
Warum die Zahl aus dem Rechner nicht der Kaufpreis ist
Jede Online-Bewertung rechnet mit dem, was in Datenbanken steht: Lage, Größe, Baujahr, Verkaufspreise aus der Nachbarschaft. Das reicht erstaunlich weit – und hört an einer klaren Stelle auf.
Über 90 Immobilien in Essen wurden bisher eingewertet. Bei den Eigentumswohnungen darunter liegt der Modellwert bei rund 3.097 € pro m². In den tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen lag der mittlere Preis bei 2.255 € pro m². Das sind nicht dieselben Objekte – und trotzdem zeigt der Abstand von rund 842 € pro m², wie viel zwischen einer Schätzung und einer Unterschrift passieren kann. Bei 70 m² sind das rund 59.000 €.
Was ein Rechenmodell nicht sehen kann
- Zustand von Bad, Küche, Fenstern und Dach
- Heizung und was sie im Jahr kostet
- Grundriss – gesucht oder schwer vermittelbar
- Lärm, Ausblick und Straßenseite
- laufende Mietverträge und wie fest sie sitzen
- Renovierungsstau, den man erst im Keller sieht
Genau diese Punkte entscheiden am Ende über die letzten zehn Prozent. Deshalb bekommst Du hier eine Spanne: Sie ist ehrlich, sie ist in 10 Minuten da, und sie kostet Dich nichts. Wenn es danach genauer werden soll, schaut sich jemand Deine Immobilie an – erst dann wird aus der Spanne eine Zahl, die im Kaufvertrag stehen kann.
Schätzwert ist nicht VerkaufspreisErst die Spanne, dann der Blick von innen. In dieser Reihenfolge verlierst Du kein Geld. Starte mit Deiner Adresse – der Rest klärt sich danach.
Häufige Fragen
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Die Bewertung ist komplett kostenlos. Es gibt keine versteckten Kosten, kein Abo und keine Rechnung hinterher.
Muss ich danach verkaufen?
Nein. Du bekommst eine Zahl und sonst nichts. Ob Du verkaufst, vermietest oder einfach nur Bescheid wissen willst, entscheidest allein Du.
Wie lange dauert das wirklich?
Das Eintragen dauert etwa drei Minuten. Das Ergebnis ist in der Regel innerhalb von 10 Minuten in Deinem Postfach. Deshalb heißt es „to go“.
Wie genau ist so eine Online-Bewertung?
Sehr genau für eine erste Einordnung. Die Rechnung nutzt echte Verkaufspreise aus Deiner Straße und Deinem Stadtteil. Was ein Computer nicht sieht, ist der Zustand von innen: neues Bad, alte Heizung, Feuchtigkeit im Keller. Deshalb bekommst Du eine Spanne und keine einzelne Zahl.
Ruft mich danach jemand an?
Nur wenn Du das möchtest. Die Zahl kommt per E-Mail. Wenn Du keine Rückmeldung willst, bekommst Du auch keine.
Welche Angaben brauche ich?
Adresse, Art der Immobilie, ungefähre Wohnfläche, Grundstücksgröße bei Häusern und das Baujahr. Alles, was Du im Kopf hast, reicht für den Anfang.
Für welche Immobilien geht das?
Für Häuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Auch für geerbte Immobilien, für Häuser mit Mietern und für Objekte, die renoviert werden müssen.
Was mache ich mit dem Ergebnis?
Damit kannst Du planen: mit der Bank sprechen, eine Erbschaft aufteilen, eine Scheidung regeln, den Verkauf vorbereiten oder einfach ruhig schlafen, weil Du die Zahl kennst.
Immobilienbewertung in Deiner Stadt
Preise sind von Straße zu Straße verschieden. Such Dir Deine Stadt und Du bekommst die Zahlen, die zu Deiner Lage passen.
Was Du vor dem Verkauf wissen solltest
Kurze Texte ohne Fachsprache. Damit Du weißt, worüber Du redest, bevor jemand anders eine Zahl nennt.
Warum Du hier eine ehrliche Zahl bekommst
Ich bin Christian Gottschling, Immobilienmakler aus Essen. Über 400 verkaufte und über 1.000 vermietete Immobilien sind bisher über mein Unternehmen gelaufen – und aus jedem einzelnen Fall weiß ich, was eine Lage wirklich hergibt.
Deshalb bekommst Du hier eine Spanne und keine Wunschzahl. Eine zu hohe Zahl klingt kurz gut und kostet Dich am Ende Monate und bares Geld. Eine zu niedrige kostet Dich sofort.
Und Du entscheidest, wie es weitergeht. Deine Bewertung kommt per E-Mail. Wenn Du danach nichts hören willst, hörst Du nichts.
Dein Wert in – in 10 Minuten
Kostenlos, unverbindlich und ohne dass jemand bei Dir klingelt. Du bekommst Deine Zahl und entscheidest danach in Ruhe.