Immobilienbewertung to goWas kostet eine Immobilienbewertung?
Kurz: Hier kostet sie nichts. Es gibt aber Bewertungen, die vierstellig sind. Der Unterschied steht hier.
Die kostenlose Schnellbewertung
Sie kostet nichts, weil sie automatisch rechnet. Du gibst Deine Daten ein, ein Programm vergleicht sie mit echten Verkaufspreisen aus Deiner Nachbarschaft, das Ergebnis kommt per E-Mail. Kein Termin, keine Anfahrt, keine Arbeitszeit – deshalb kein Preis.
Für den ersten Überblick reicht das in den allermeisten Fällen aus.
Die Bewertung vor Ort durch einen Makler
Auch die ist meist kostenlos, weil sie Teil des Verkaufsgesprächs ist. Jemand kommt vorbei, schaut sich Zustand, Ausstattung und Lage an und nennt Dir eine Zahl. Du gehst dabei keine Verpflichtung ein – solltest aber wissen, dass hier auch ein Verkaufsinteresse mitschwingt.
Das Verkehrswertgutachten
Das ist die teure Variante: ein öffentlich bestellter oder zertifizierter Sachverständiger erstellt ein schriftliches Gutachten nach festen Regeln. Je nach Objekt und Aufwand liegen die Kosten im mittleren bis oberen vierstelligen Bereich, bei einfachen Objekten teilweise darunter.
So ein Gutachten brauchst Du, wenn eine Zahl vor Gericht, beim Finanzamt oder bei einer Erbauseinandersetzung standhalten muss.
Das Kurzgutachten
Zwischen beidem liegt das Kurzgutachten: weniger umfangreich, günstiger, aber nicht überall anerkannt. Sinnvoll, wenn Du etwas Schriftliches brauchst, aber keinen Gerichtsprozess führst.
Welche Variante brauchst Du?
- Nur wissen, was es wert ist: kostenlose Schnellbewertung
- Verkauf planen: Schnellbewertung, danach ein Blick vor Ort
- Erbschaft aufteilen, Scheidung, Finanzamt: Verkehrswertgutachten
- Bankgespräch vorbereiten: Schnellbewertung reicht als Einstieg
Vorsicht bei versteckten Kosten
Manche Anbieter locken mit „kostenlos“ und verlangen danach eine Registrierung, ein Abo oder eine Maklervereinbarung. Eine echte kostenlose Bewertung erkennst Du daran, dass danach nichts kommt, was Du nicht selbst angestoßen hast.
Was Du für null Euro bekommst – und was nicht
Kostenlos heißt hier: eine ehrliche Spanne aus echten Verkaufspreisen. Kostenlos heißt nicht: eine Zahl, die ein Gericht oder das Finanzamt akzeptiert. Der Unterschied ist leicht zu erkennen.
Über 90 Immobilien in Essen wurden bisher eingewertet. Bei den Eigentumswohnungen darunter liegt der Modellwert bei rund 3.097 € pro m². In den tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen lag der mittlere Preis bei 2.255 € pro m². Das sind nicht dieselben Objekte – und trotzdem zeigt der Abstand von rund 842 € pro m², wie viel zwischen einer Schätzung und einer Unterschrift passieren kann. Bei 70 m² sind das rund 59.000 €.
Was ein Rechenmodell nicht sehen kann
- Zustand von Bad, Küche, Fenstern und Dach
- Heizung und was sie im Jahr kostet
- Grundriss – gesucht oder schwer vermittelbar
- Lärm, Ausblick und Straßenseite
- laufende Mietverträge und wie fest sie sitzen
- Renovierungsstau, den man erst im Keller sieht
Genau diese Punkte entscheiden am Ende über die letzten zehn Prozent. Deshalb bekommst Du hier eine Spanne: Sie ist ehrlich, sie ist in 10 Minuten da, und sie kostet Dich nichts. Wenn es danach genauer werden soll, schaut sich jemand Deine Immobilie an – erst dann wird aus der Spanne eine Zahl, die im Kaufvertrag stehen kann.
Die kostenlose Spanne reicht für fast jede Entscheidung. Für den Rest gibt es das Gutachten. Starte mit Deiner Adresse – der Rest klärt sich danach.
Willst Du die Zahl jetzt?
Ein paar Angaben genügen. Dein Ergebnis kommt in 10 Minuten per E-Mail.
Deine Daten bleiben bei Dir und werden nicht weitergegeben. Du gehst keinen Vertrag ein.
Häufige Fragen
Ist die Bewertung hier wirklich kostenlos?
Ja. Keine Gebühr, kein Abo, keine Rechnung hinterher.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Das hängt vom Objekt ab und liegt in der Regel im vierstelligen Bereich. Sachverständige rechnen nach Aufwand und Objektwert.
Muss ich für eine Maklerbewertung vor Ort zahlen?
In der Regel nicht. Sie ist Teil des Verkaufsgesprächs.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen ja. Eine Online-Schnellbewertung nicht.
Warum Du hier eine ehrliche Zahl bekommst
Ich bin Christian Gottschling, Immobilienmakler aus Essen. Über 400 verkaufte und über 1.000 vermietete Immobilien sind bisher über mein Unternehmen gelaufen – und aus jedem einzelnen Fall weiß ich, was eine Lage wirklich hergibt.
Deshalb bekommst Du hier eine Spanne und keine Wunschzahl. Eine zu hohe Zahl klingt kurz gut und kostet Dich am Ende Monate und bares Geld. Eine zu niedrige kostet Dich sofort.
Und Du entscheidest, wie es weitergeht. Deine Bewertung kommt per E-Mail. Wenn Du danach nichts hören willst, hörst Du nichts.
Dein Wert in – in 10 Minuten
Kostenlos, unverbindlich und ohne dass jemand bei Dir klingelt. Du bekommst Deine Zahl und entscheidest danach in Ruhe.