Immobilienbewertung to goSo läuft Deine Bewertung ab
Kein Termin, kein Papierkram, kein Verkaufsdruck. Hier steht Schritt für Schritt, was passiert – und was nicht passiert.
Schritt 1: Du trägst ein, was Du weißt
Adresse, Art der Immobilie, ungefähre Wohnfläche, bei Häusern die Grundstücksgröße und das Baujahr. Alles, was Du im Kopf hast, reicht. Du brauchst keine Unterlagen aus dem Keller zu holen.
Wenn Du etwas nicht genau weißt, schätze. Eine Wohnfläche von „ungefähr 120 Quadratmeter“ ist besser als gar keine Angabe.
Schritt 2: Deine Angaben treffen auf echte Verkaufspreise
Jetzt wird gerechnet. Grundlage sind tatsächliche Verkaufspreise aus Deiner Straße, Deinem Stadtteil und Deiner Stadt. Dazu kommen Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
Das Ergebnis ist keine Wunschzahl und kein Bundesdurchschnitt. Es ist die Spanne, in der sich vergleichbare Objekte in Deiner Nachbarschaft tatsächlich bewegt haben.
Schritt 3: Das Ergebnis kommt per E-Mail
In der Regel innerhalb von 10 Minuten. Du bekommst eine Preisspanne, eine Einordnung Deiner Lage und die Punkte, die den Wert nach oben oder unten ziehen.
Was danach passiert – und was nicht
Du bist zu nichts verpflichtet. Kein Vertrag, keine Gebühr, kein Verkaufsdruck. Wenn Du danach nichts mehr hören willst, hörst Du nichts mehr.
Wenn Du weitermachen willst, kannst Du Dich melden. Dann geht es um Dinge, die eine Rechnung nicht sehen kann: das neue Bad, die alte Heizung, die feuchte Ecke im Keller, der Blick vom Balkon.
Warum das so schnell geht
Weil kein Termin nötig ist. Der klassische Weg sieht so aus: anrufen, Termin in zwei Wochen, Besichtigung, dann noch einmal eine Woche warten. Bis Du eine Zahl hast, ist ein Monat vorbei.
Hier bekommst Du die erste belastbare Zahl sofort. Alles Weitere entscheidest Du danach – mit einer Zahl im Kopf statt mit einem Bauchgefühl.
Für wen das gedacht ist
- Du überlegst zu verkaufen und willst wissen, ob sich das lohnt
- Du hast geerbt und musst Geschwister auszahlen
- Du trennst Dich und braucht eine faire Zahl für beide Seiten
- Deine Bank will eine Einschätzung
- Du willst einfach nur wissen, was Du hast
Was nach der Zahl passiert
Die Spanne ist da, die E-Mail ist gelesen – und dann? Genau an dieser Stelle entscheidet sich, ob aus der Zahl Geld wird oder nur ein Gefühl.
Über 90 Immobilien in Essen wurden bisher eingewertet. Bei den Eigentumswohnungen darunter liegt der Modellwert bei rund 3.097 € pro m². In den tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen lag der mittlere Preis bei 2.255 € pro m². Das sind nicht dieselben Objekte – und trotzdem zeigt der Abstand von rund 842 € pro m², wie viel zwischen einer Schätzung und einer Unterschrift passieren kann. Bei 70 m² sind das rund 59.000 €.
Was ein Rechenmodell nicht sehen kann
- Zustand von Bad, Küche, Fenstern und Dach
- Heizung und was sie im Jahr kostet
- Grundriss – gesucht oder schwer vermittelbar
- Lärm, Ausblick und Straßenseite
- laufende Mietverträge und wie fest sie sitzen
- Renovierungsstau, den man erst im Keller sieht
Genau diese Punkte entscheiden am Ende über die letzten zehn Prozent. Deshalb bekommst Du hier eine Spanne: Sie ist ehrlich, sie ist in 10 Minuten da, und sie kostet Dich nichts. Wenn es danach genauer werden soll, schaut sich jemand Deine Immobilie an – erst dann wird aus der Spanne eine Zahl, die im Kaufvertrag stehen kann.
Erst die Spanne in 10 Minuten. Dann der genaue Blick, wenn Du ihn brauchst. Starte mit Deiner Adresse – der Rest klärt sich danach.
Willst Du die Zahl jetzt?
Ein paar Angaben genügen. Dein Ergebnis kommt in 10 Minuten per E-Mail.
Deine Daten bleiben bei Dir und werden nicht weitergegeben. Du gehst keinen Vertrag ein.
Häufige Fragen
Brauche ich Unterlagen für die Bewertung?
Nein. Für die Schnellbewertung reichen Deine Angaben aus dem Kopf. Unterlagen wie Grundriss oder Energieausweis brauchst Du erst, wenn Du wirklich verkaufst.
Was ist, wenn ich die Wohnfläche nicht genau kenne?
Schätze. Eine ungefähre Angabe reicht für die erste Einordnung völlig aus.
Bekomme ich eine feste Zahl oder eine Spanne?
Eine Spanne. Das ist ehrlicher, weil ein Computer den Zustand von innen nicht sehen kann.
Ist das Ergebnis ein Gutachten?
Nein. Ein Verkehrswertgutachten braucht einen Sachverständigen vor Ort und kostet Geld. Für den Alltag – Verkauf, Erbschaft, Bankgespräch – reicht diese Einschätzung in den allermeisten Fällen.
Warum Du hier eine ehrliche Zahl bekommst
Ich bin Christian Gottschling, Immobilienmakler aus Essen. Über 400 verkaufte und über 1.000 vermietete Immobilien sind bisher über mein Unternehmen gelaufen – und aus jedem einzelnen Fall weiß ich, was eine Lage wirklich hergibt.
Deshalb bekommst Du hier eine Spanne und keine Wunschzahl. Eine zu hohe Zahl klingt kurz gut und kostet Dich am Ende Monate und bares Geld. Eine zu niedrige kostet Dich sofort.
Und Du entscheidest, wie es weitergeht. Deine Bewertung kommt per E-Mail. Wenn Du danach nichts hören willst, hörst Du nichts.
Dein Wert in – in 10 Minuten
Kostenlos, unverbindlich und ohne dass jemand bei Dir klingelt. Du bekommst Deine Zahl und entscheidest danach in Ruhe.