Immobilienbewertung to goImmobilienbewertung Essen
Was ist Dein Haus oder Deine Wohnung in Essen wert? Trag ein paar Angaben ein und Deine Wertspanne kommt in 10 Minuten per E-Mail. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Deine Bewertung für Essen
Ein paar Angaben zu Deiner Immobilie in – mehr braucht es nicht. Das Ergebnis liegt gleich in Deinem Postfach.
Deine Daten bleiben bei Dir und werden nicht weitergegeben. Du gehst keinen Vertrag ein.
Was kostet der Quadratmeter in Essen?
Zwei Zahlen statt einer: der Angebotspreis und der Preis, der wirklich gezahlt wurde.
| So wird angeboten | So wird verkauft | |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 1.733 € – 2.787 €aufgerufen · 72 Objekte · 2019–2026 | 1.789 € – 2.800 €gezahlt · 27 Verträge · seit 2023 |
| Mehrfamilienhaus | 1.409 € – 1.866 €aufgerufen · 25 Objekte · 2020–2026 | 1.451 € – 1.927 €gezahlt · 10 Verträge · 2020–2026 |
Angebotspreise: eigene Vermarktungen, Preis aus dem Exposé · Verkaufspreise: nur Objekte mit belegtem Kaufvertragsdatum.
Erneut inserierte Objekte zählen einmal. Essen gesamt · Stand der Auswertung: September 2026
Zwischen Bredeney und Karnap liegen Welten. Ein Stadtdurchschnitt sagt deshalb wenig über Dein Haus. Rechne Deine Adresse in 10 Minuten aus.
Über 90 Immobilien in Essen wurden bisher eingewertet. Bei den Eigentumswohnungen darunter liegt der Modellwert bei rund 3.097 € pro m² – tatsächlich gezahlt wurden im Mittel 2.255 €. Ein Rechenmodell sieht Deinen Keller nicht und kennt Deine Heizung nicht. Es liefert eine Richtung, keinen Preis. Starte mit Deiner Adresse – der Rest klärt sich danach.
So einfach läuft es
Drei Schritte. Keine Anrufe, wenn Du keine willst. Kein Papierkram.
Angaben eintragen
Adresse, Art der Immobilie, Größe, Zustand. Das dauert etwa drei Minuten.
Echte Preise rechnen
Verkaufspreise aus aus Deinem Essener Stadtteil und den Nachbarstraßen laufen in die Rechnung ein. Nicht irgendein Bundesschnitt.
Ergebnis per E-Mail
Deine Spanne kommt sofort ins Postfach. Du entscheidest, was danach passiert.
Warum Essen kein einheitlicher Markt ist
Essen ist eine Stadt mit zwei Gesichtern. Im Süden liegen Bredeney, Stadtwald, Werden und Kettwig – Villen, große Grundstücke, Wald und der Baldeneysee. Im Norden liegen Altenessen, Karnap und Vogelheim, wo Du für dasselbe Geld deutlich mehr Fläche bekommst.
Dazwischen liegt alles: Rüttenscheid mit seinen Altbauten, Borbeck mit eigenem Zentrum, Steele mit Blick auf die Ruhr. Deshalb sagt ein Durchschnittspreis für „Essen“ fast nichts über Dein Haus aus.
Was Deinen Wert in Essen wirklich bestimmt
- Die genaue Straße – oft wichtiger als der Stadtteil
- Baujahr und Zustand von Dach, Heizung und Fenstern
- Grundstücksgröße und ob sich das Grundstück teilen lässt
- Ob vermietet oder frei – bei Mehrfamilienhäusern der größte Hebel
- Lage zu Ruhr, Wald und See: Grün kostet in Essen Aufpreis
Der häufigste Fehler beim Verkauf in Essen
Viele setzen den Preis nach dem, was der Nachbar vor drei Jahren bekommen hat. Der Markt hat sich seitdem bewegt – in manchen Stadtteilen nach oben, in anderen nach unten. Wer mit einer alten Zahl startet, verschenkt entweder Geld oder wartet monatelang auf einen Käufer, der nie kommt.
Deshalb lohnt sich der Blick auf eine aktuelle Zahl, bevor Du irgendjemandem einen Preis nennst.
Alle 50 Stadtteile in Essen
Such Dir Deinen Stadtteil. Jede Seite zeigt, was den Wert genau dort beeinflusst.
Stadtmitte
Rüttenscheid
West
Borbeck
Altenessen
Zollverein
Steele
Ruhrhalbinsel
Werden
Kettwig
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Essen
Was kostet die Immobilienbewertung in Essen?
Nichts. Die Bewertung ist kostenlos, ohne Abo und ohne versteckte Kosten.
Wie schnell bekomme ich mein Ergebnis?
In der Regel innerhalb von 10 Minuten per E-Mail. Das Eintragen selbst dauert etwa drei Minuten.
Gilt die Bewertung für alle Essener Stadtteile?
Ja, für alle 50 Stadtteile – von Kettwig im Süden bis Karnap im Norden. Für jeden Stadtteil findest Du hier eine eigene Seite.
Muss ich meine Telefonnummer angeben?
Dein Ergebnis kommt per E-Mail. Eine Rückmeldung bekommst Du nur, wenn Du sie möchtest.
Wie unterscheiden sich die Preise in Essen?
Sehr stark. Zwischen dem Essener Süden und dem Norden liegen bei gleicher Wohnfläche oft mehr als 100 Prozent Unterschied. Deshalb rechnet die Bewertung mit Daten aus Deiner Straße.
Kann ich auch ein vermietetes Haus bewerten lassen?
Ja. Bei vermieteten Häusern zählt vor allem die Jahresmiete im Verhältnis zum Zustand. Genau das wird abgefragt.
Warum Du hier eine ehrliche Zahl bekommst
Ich bin Christian Gottschling, Immobilienmakler aus Essen. Über 400 verkaufte und über 1.000 vermietete Immobilien sind bisher über mein Unternehmen gelaufen – und aus jedem einzelnen Fall weiß ich, was eine Lage wirklich hergibt. Das gilt auch für Essen.
Deshalb bekommst Du hier eine Spanne und keine Wunschzahl. Eine zu hohe Zahl klingt kurz gut und kostet Dich am Ende Monate und bares Geld. Eine zu niedrige kostet Dich sofort.
Und Du entscheidest, wie es weitergeht. Deine Bewertung kommt per E-Mail. Wenn Du danach nichts hören willst, hörst Du nichts.
Dein Wert in Essen – in 10 Minuten
Kostenlos, unverbindlich und ohne dass jemand bei Dir klingelt. Du bekommst Deine Zahl und entscheidest danach in Ruhe.