Immobilie geerbt – was nun?

Warum die Zahl an erster Stelle steht

In einer Erbengemeinschaft geht es fast nie um das Haus. Es geht darum, ob sich alle fair behandelt fühlen. Und dafür braucht es eine Zahl, an der sich niemand stört – am besten, bevor jemand sagt, was er glaubt.

Eine kostenlose Erstbewertung hilft genau dabei. Sie ist neutral, sie kostet niemanden etwas und sie liegt in 10 Minuten vor.

Die typischen Wege in einer Erbengemeinschaft

• Einer übernimmt: Ein Erbe zahlt die anderen aus. Dann muss der Wert stimmen, sonst fühlt sich jemand über den Tisch gezogen.
• Alle verkaufen: Das Haus wird verkauft, der Erlös geteilt. Der einfachste Weg, wenn niemand einziehen will.
• Vermieten: Das Haus bleibt in der Familie und wirft Miete ab. Klingt gut, führt aber oft zu Streit, wenn Reparaturen anstehen.

Was Du früh klären solltest

• Ist ein Grundbucheintrag geändert worden? Erbschein oder Testament klären, wer eingetragen wird
• Gibt es noch Schulden auf dem Haus?
• Steht das Haus leer? Dann laufen Kosten weiter
• Wie ist der Zustand wirklich? Ein leerstehendes Haus verliert schnell an Wert

Die Erbschaftsteuer

Das Finanzamt setzt einen eigenen Wert an. Wenn dieser Wert deutlich über dem liegt, was das Haus wirklich bringt, kannst Du mit einem Gutachten dagegenhalten. Auch hierfür ist eine erste Einschätzung der richtige Startpunkt – sie zeigt Dir, ob sich der Aufwand überhaupt lohnt. Für die steuerliche Beratung ist ein Steuerberater zuständig.

Der häufigste Fehler

Warten. Ein leeres Haus kostet jeden Monat Geld: Grundsteuer, Versicherung, Heizung im Winter, damit nichts einfriert. Und es verliert an Substanz. Viele Erbengemeinschaften warten zwei Jahre und verkaufen dann für weniger, als sie am Anfang bekommen hätten.

Warum ein Schätzwert im Erbfall selten reicht

In einer Erbengemeinschaft ist die Zahl nicht nur eine Zahl. Sie entscheidet, wer wen auszahlt und wer sich übervorteilt fühlt. Deshalb lohnt es sich zu wissen, wie belastbar eine Schätzung ist.

Über 90 Immobilien in Essen wurden bisher eingewertet. Bei den Eigentumswohnungen darunter liegt der Modellwert bei rund 3.097 € pro m². In den tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen lag der mittlere Preis bei 2.255 € pro m². Das sind nicht dieselben Objekte – und trotzdem zeigt der Abstand von rund 842 € pro m², wie viel zwischen einer Schätzung und einer Unterschrift passieren kann. Bei 70 m² sind das rund 59.000 €.

Was ein Rechenmodell nicht sehen kann

• Zustand von Bad, Küche, Fenstern und Dach
• Heizung und was sie im Jahr kostet
• Grundriss – gesucht oder schwer vermittelbar
• Lärm, Ausblick und Straßenseite
• laufende Mietverträge und wie fest sie sitzen
• Renovierungsstau, den man erst im Keller sieht

Genau diese Punkte entscheiden am Ende über die letzten zehn Prozent. Deshalb bekommst Du hier eine Spanne: Sie ist ehrlich, sie ist in 10 Minuten da, und sie kostet Dich nichts. Wenn es danach genauer werden soll, schaut sich jemand Deine Immobilie an – erst dann wird aus der Spanne eine Zahl, die im Kaufvertrag stehen kann.