Immobilienbewertung to goWelche Unterlagen brauchst Du?
Für die Schnellbewertung: keine. Für den Verkauf: eine überschaubare Liste. Hier steht sie.
Für die Bewertung in 10 Minuten
Du brauchst nichts außer dem, was Du im Kopf hast: Adresse, Art der Immobilie, ungefähre Wohnfläche, Grundstücksgröße bei Häusern, Baujahr. Das reicht.
Für den späteren Verkauf
Wenn es ernst wird, fragen Käufer, Banken und Notar nach Papieren. Diese Liste solltest Du dann zusammenhaben:
- Grundbuchauszug – zeigt Eigentümer, Rechte und Lasten
- Flurkarte oder Lageplan – vom Katasteramt
- Wohnflächenberechnung – oft die wichtigste Zahl überhaupt
- Grundrisse – auch alte Baupläne helfen
- Energieausweis – Pflicht bei Verkauf und Vermietung
- Baubeschreibung und Baugenehmigung – falls vorhanden
- Nachweise über Sanierungen – neues Dach, neue Heizung, neue Fenster
- Grundsteuerbescheid
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
- Wirtschaftsplan und aktuelle Hausgeldabrechnung
- Höhe der Instandhaltungsrücklage
Zusätzlich bei vermieteten Objekten
- Alle Mietverträge
- Aktuelle Mietaufstellung mit Nettokaltmieten
- Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
- Übersicht über Mieterhöhungen und Kündigungen
Was besonders viel Wert schafft
Nachweise über Sanierungen. Wer belegen kann, dass Dach, Heizung und Fenster in den letzten Jahren erneuert wurden, verkauft nachweislich besser. Käufer zahlen für Sicherheit – und ein Ordner mit Rechnungen ist genau das.
Was fehlt, kostet Zeit
Ein fehlender Energieausweis kann den Notartermin verschieben. Eine fehlende Wohnflächenberechnung führt zu Streit über den Quadratmeterpreis. Wer früh sammelt, verkauft später schneller.
Willst Du die Zahl jetzt?
Ein paar Angaben genügen. Dein Ergebnis kommt in 10 Minuten per E-Mail.
Deine Daten bleiben bei Dir und werden nicht weitergegeben. Du gehst keinen Vertrag ein.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Online-Bewertung Unterlagen?
Nein. Deine Angaben aus dem Kopf reichen völlig.
Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts. Als Eigentümer bekommst Du ihn direkt.
Ist ein Energieausweis Pflicht?
Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Was ist, wenn ich alte Unterlagen nicht mehr finde?
Vieles lässt sich neu beschaffen – Bauakte beim Bauordnungsamt, Flurkarte beim Katasteramt, Grundbuchauszug beim Amtsgericht.
Warum Du hier eine ehrliche Zahl bekommst
Ich bin Christian Gottschling, Immobilienmakler aus Essen. Über 400 verkaufte und über 1.000 vermietete Immobilien sind bisher über mein Unternehmen gelaufen – und aus jedem einzelnen Fall weiß ich, was eine Lage wirklich hergibt.
Deshalb bekommst Du hier eine Spanne und keine Wunschzahl. Eine zu hohe Zahl klingt kurz gut und kostet Dich am Ende Monate und bares Geld. Eine zu niedrige kostet Dich sofort.
Und Du entscheidest, wie es weitergeht. Deine Bewertung kommt per E-Mail. Wenn Du danach nichts hören willst, hörst Du nichts.
Dein Wert in – in 10 Minuten
Kostenlos, unverbindlich und ohne dass jemand bei Dir klingelt. Du bekommst Deine Zahl und entscheidest danach in Ruhe.